在城市化进程不断加快的今天，老旧住宅小区电梯更新改造已成为提升居民生活质量的重要举措。成都通力电梯分公司作为行业内具有高度责任感和技术实力的企业，积极响应政府号召，针对老旧小区旧梯改造工程中的专有部分面积问题，制定出一套科学、合理且具有可操作性的解决方案。

首先，我们需要明确“专有部分面积”这一概念。在住宅小区中，专有部分通常指的是业主所购买并拥有产权的部分，如房屋内部空间等。而在电梯改造项目中，“专有部分面积”则主要指涉及电梯井道、机房、底坑及相关附属设施所占用的空间。这些空间虽然属于建筑物公共区域的一部分，但在实际改造过程中往往需要与业主协商使用或调整，因此成为旧梯改造推进过程中的关键难点之一。

成都通力电梯分公司在推进旧梯改造时，充分考虑到不同小区的实际情况，结合《民法典》关于业主共有权的相关规定，制定了以下几项核心措施：

一是建立清晰的数据模型。公司通过实地测绘和三维建模技术，对每一栋楼的电梯井道、机房及周边结构进行详细测量，并形成数字化档案。这不仅有助于准确计算专有部分面积，也为后续设计提供了精准依据。

二是开展多轮沟通协调机制。由于电梯改造涉及到每一位住户的实际利益，公司在项目启动初期便组织召开业主座谈会，邀请专业法律人士参与讲解相关政策法规，帮助业主理解“专有部分面积”的界定及其对改造方案的影响。同时，设立专门的咨询窗口，解答业主疑问，收集反馈意见。

三是灵活调整设计方案。在确保安全性和功能性的前提下，通力电梯根据每栋楼的具体情况，提出多种改造方案供业主选择。例如，在原有电梯井道空间有限的情况下，采用无机房电梯或小机房电梯技术；对于需要扩大候梯厅面积的情况，则通过优化楼梯间布局等方式实现空间再分配。

四是完善补偿与权益保障机制。对于因改造而影响到自身专有部分面积的业主，公司联合物业及社区居委会共同制定补偿协议，包括但不限于临时安置、费用减免、优先使用权等内容，以最大程度保障业主权益，减少矛盾纠纷。

五是强化施工过程监管。为确保改造工程顺利实施，通力电梯严格执行国家相关标准，选用环保节能材料，并安排专业监理团队全程监督施工质量与进度。同时，设置施工公示栏，向全体业主公开施工计划、节点进度及安全提示，增强透明度与信任感。

六是推动智能化升级。在旧梯改造过程中，通力电梯还积极引入智能控制系统，如人脸识别乘梯、远程故障诊断等功能，不仅提升了电梯运行效率，也增强了住户的使用体验。

总体来看，成都通力电梯分公司在旧梯改造专有部分面积方案的设计与实施中，始终坚持“以人为本、依法依规、科学规划、共建共享”的原则，既保障了业主的合法权益，又有效推进了项目的落地实施。该方案的成功实践，不仅为成都市老旧小区电梯更新提供了宝贵经验，也为全国范围内类似问题的解决提供了可复制、可推广的范本。

随着政策支持的持续加强和居民需求的不断提升，未来，通力电梯将继续发挥自身技术优势和服务能力，深化与政府、社区、物业等多方的合作机制，推动更多旧梯改造项目的落地，为构建宜居、安全、便捷的城市生活环境贡献力量。