近年来，随着城市化进程的不断加快，老旧电梯的更新与改造成为提升居民生活质量的重要一环。成都通力电梯分公司积极响应国家关于“老旧小区改造”的政策号召，结合本地实际情况，制定了科学合理的旧梯改造建筑面积方案，力求在保障安全、提升效率的同时，兼顾经济性和实用性。

一、项目背景与意义

成都市作为西南地区的重要中心城市，人口密集，住宅小区众多，其中不乏上世纪建设的老旧小区。这些小区中的电梯普遍存在设备老化、运行不稳定、能耗高、维护成本高等问题，严重影响了居民的日常出行和生活体验。因此，实施旧梯改造工程不仅是改善民生的重要举措，也是推动城市基础设施现代化的关键环节。

通力电梯作为全球领先的电梯制造商和服务提供商，在电梯技术和服务方面具有深厚积累。成都分公司依托总部强大的技术支持和本地化的服务体系，致力于为成都市及周边地区的老旧小区提供专业、高效的电梯改造解决方案。

二、改造目标与原则

本次旧梯改造建筑面积方案的核心目标是通过合理的设计与施工，实现以下几个方面的提升：

1. 安全性提升：更换老化部件，采用新型控制系统和安全装置，确保电梯运行更加稳定可靠。
2. 能效优化：引入节能型驱动系统，降低电梯运行能耗，响应绿色低碳的发展理念。
3. 空间利用最大化：在有限的建筑空间内，通过优化布局设计，提高电梯井道和机房的空间利用率。
4. 舒适性增强：升级轿厢装饰、照明、通风等设施，提升乘坐体验。
5. 智能化升级：集成智能调度系统、远程监控功能，提升电梯管理效率和服务水平。

在具体实施过程中，坚持以下几项基本原则：

• 因地制宜：根据每栋楼的具体结构、使用年限、住户需求等因素，制定个性化改造方案。
• 依法合规：严格遵守国家和地方有关建筑设计、施工、验收等相关法规标准。
• 节约资源：尽可能利用原有结构和设施，减少不必要的拆除与重建，降低改造成本。
• 居民参与：充分征求住户意见，确保改造过程公开透明，获得广泛支持。

三、建筑结构设计方案

在建筑结构方面，成都通力电梯分公司的改造方案主要围绕以下几个方面展开：

1. 井道加固与改造

对于部分因年久失修导致结构松动的电梯井道，采用碳纤维布加固、钢结构补强等方式进行修复，确保整体结构的稳定性。同时，对井道内部进行防水处理，防止雨水渗漏影响电梯正常运行。

2. 轿厢与导轨系统升级

更换原有的老旧轿厢，采用轻质高强度材料制造的新一代轿厢，不仅提升了乘坐舒适度，还减轻了电梯整体重量，有助于降低能耗。导轨系统则选用高精度冷拉导轨，配合新型滚轮导靴，有效减少运行噪音和振动。

3. 控制系统与驱动系统更新

全面升级电梯控制系统，采用PLC（可编程逻辑控制器）控制方式，实现更精准的楼层停靠和速度调节。驱动系统方面，采用永磁同步无齿轮曳引机，具备高效、节能、低噪音等优点，显著提升电梯运行性能。

4. 智能化配套系统部署

引入智能派梯系统、人脸识别门禁、远程故障诊断等功能模块，使电梯具备更高的自动化水平和管理效率。同时，通过物联网平台实现对电梯运行状态的实时监测，便于及时发现并处理潜在故障。

四、施工组织与安全保障

为了确保改造工程顺利推进，成都通力电梯分公司建立了完善的施工管理体系：

• 前期调研与评估：对每一栋需要改造的楼宇进行全面勘察，评估电梯现状及改造可行性。
• 施工方案制定：由专业工程师团队制定详细施工计划，并提交相关部门审批备案。
• 现场安全管理：严格执行安全生产规范，设立围挡、警示标志，安排专人负责现场巡查，确保施工期间居民安全。
• 质量控制与验收：施工全过程实行质量跟踪管理，完工后由第三方检测机构进行安全与性能测试，确保达到国家标准。

五、后期服务与运维保障

电梯改造完成后，通力公司还将提供长期的运维服务支持：

• 建立电梯维保档案，定期巡检、保养；
• 提供7×24小时应急响应机制，快速处理突发情况；
• 开展用户培训，指导居民正确使用电梯设备；
• 利用大数据分析预测设备寿命与故障趋势，提前做好维护准备。

六、结语

成都通力电梯分公司的旧梯改造建筑面积方案，充分体现了以人为本、科技赋能、绿色发展的理念。通过科学规划、精细施工和优质服务，该项目将为成都市老旧小区带来焕然一新的垂直交通体验，也为全国其他城市的旧梯改造提供了有益借鉴。未来，通力将继续发挥技术优势，深化本地化服务，助力城市基础设施高质量发展。