在城市化进程不断加快的背景下，老旧电梯的安全问题日益突出。成都通力电梯分公司作为电梯行业的领先企业，始终致力于为客户提供安全、高效、节能的电梯解决方案。针对老旧小区电梯底坑渗水、积水等问题，通力电梯制定了系统的旧梯改造底坑防水方案，旨在提升电梯运行环境，延长设备使用寿命，保障居民出行安全。

一、旧梯底坑渗水问题的现状与危害

在成都市部分老旧小区中，由于建筑年代久远，电梯井道结构老化，底坑普遍存在渗水现象。尤其是在雨季或地下水位较高的区域，底坑积水严重，不仅影响电梯正常运行，还可能造成以下隐患：

1. 电气系统受潮：电梯控制系统、限速器、缓冲器等关键部件长期处于潮湿环境中，易引发短路、漏电事故，存在较大安全隐患。
2. 金属部件腐蚀：积水导致导轨、钢丝绳、轿厢底盘等金属构件发生锈蚀，降低电梯整体结构强度，缩短使用寿命。
3. 运行稳定性下降：底坑积水会影响缓冲器功能，导致电梯在紧急情况下的缓冲效果减弱，增加撞击风险。
4. 维护成本上升：频繁排水和部件更换增加了日常维护工作量，提高了管理单位的运营成本。

因此，对电梯底坑进行有效的防水处理已成为旧梯改造中的重点内容之一。

二、通力电梯底坑防水方案的设计原则

在制定底坑防水方案时，通力电梯坚持“因地制宜、科学治理、长效防护”的原则，综合考虑建筑结构、使用环境及后期维护等因素，确保防水措施既有效又可持续。具体包括以下几个方面：

1. 结构性防水优先：通过修复底坑混凝土结构裂缝、增设止水带等方式，从源头上防止外部水源侵入。
2. 多层防护体系构建：采用内防水+外防水相结合的方式，在底坑内部涂刷高性能防水涂料，同时在外部设置排水沟和集水井，形成双重保护。
3. 排水系统优化升级：加装自动排水泵，结合智能水位监测装置，实现积水自动排放，避免人工干预带来的滞后性。
4. 材料选用环保耐用：所有防水材料均选用环保型高分子聚合物，具有良好的抗压性、耐候性和耐腐蚀性能，确保长期使用效果。
5. 施工过程规范可控：严格按照国家相关标准执行施工流程，确保每一道工序都符合质量要求，避免因施工不当导致防水失效。

三、具体实施步骤与技术要点

1. 现场勘查与评估

在施工前，通力电梯技术人员会对目标电梯进行全面现场勘查，了解底坑结构、渗水位置、水源类型以及周边地质条件，并出具详细的评估报告，为后续设计提供依据。

2. 结构修补与基层处理

对于存在裂缝或破损的底坑结构，首先进行高压注浆堵漏和水泥砂浆修补，恢复结构完整性；然后对底坑表面进行打磨清理，去除油污、浮尘，确保防水层附着牢固。

3. 防水层施工

采用双组分聚氨酯防水涂料进行多遍喷涂，厚度控制在1.5mm以上，边角部位加强处理，确保无遗漏。防水层固化后，进行闭水试验，持续24小时以上，检测是否出现渗漏。

4. 排水系统安装

根据现场情况布置排水沟，并在底坑最低点设置集水井，配备自动排水泵及水位感应装置。排水泵功率根据实际水量选型，确保快速排除积水，避免长时间浸泡。

5. 设备恢复与验收

完成防水及排水施工后，恢复电梯原有设备布局，重新调试电梯运行状态，并邀请第三方检测机构进行安全评估，确保改造工程达到预期效果。

四、项目成效与客户反馈

自实施旧梯底坑防水改造以来，通力电梯已在成都市多个老旧小区成功完成项目试点。经过一个完整雨季的检验，改造后的电梯底坑基本无渗漏现象，设备运行稳定，故障率明显下降，得到了物业管理单位和住户的一致好评。

某小区物业负责人表示：“以前每逢下雨天都要安排专人抽水，现在有了自动排水系统，不仅省心省力，还大大提升了电梯的安全系数。”

此外，该方案也获得了行业专家的认可，被认为是一种可复制、可推广的老旧小区电梯维修改造模式。

五、结语

随着城市更新工作的深入推进，老旧电梯改造将成为未来电梯行业的重要发展方向。成都通力电梯分公司将继续秉持“以客户为中心”的理念，不断完善旧梯改造技术方案，推动电梯安全与舒适性的全面提升。底坑防水工程虽属细节，却关乎整部电梯的运行安全与使用寿命，只有将每一个环节做到极致，才能真正实现“安心乘梯、幸福生活”的美好愿景。