在当前城市化进程不断加快的背景下，办公楼作为城市商务活动的重要载体，其功能性与舒适性日益受到重视。随着人们对出行便利性的要求提高，越来越多的老旧办公楼开始考虑加装观光电梯以提升整体形象和使用效率。特别是在成都市，作为西南地区的经济中心，许多办公大楼都面临着设施老化、垂直交通能力不足的问题。因此，加装成都通力品牌的观光电梯成为了一个热门选择。

一、项目背景

某位于成都市核心区域的写字楼建于上世纪90年代末期，原设计未配备观光电梯，仅设有两部货梯供员工及访客使用。近年来，由于人流量增加以及客户对楼宇品质的要求提升，原有电梯系统已难以满足日常需求。为改善这一状况，业主委员会决定启动加装观光电梯工程，并初步选定由通力电梯有限公司提供设备及安装服务。

二、费用构成分析

本次预算主要涵盖以下几个方面：设备采购费、土建施工费、电力改造费、审批手续费以及其他杂项支出。具体如下：

1. 设备采购费用

通力观光电梯以其安全性高、运行平稳、外观美观等特点广受好评。根据设计方案，拟选用一台载重800kg、速度为2.5m/s的观光电梯，包含轿厢玻璃幕墙、LED照明、智能控制系统等配置。设备含税价格约为48万元人民币。

2. 土建施工费用

由于该建筑为既有建筑，需进行外立面开洞、基础加固、钢结构平台搭建等工作。主要包括以下内容：

• 墙体切割与结构补强：约6万元
• 钢结构井道建设（含防水处理）：约15万元
• 底坑挖掘及混凝土浇筑：约3万元
• 外墙装饰恢复：约2万元

合计约26万元。

3. 电力改造费用

为确保电梯正常运行，需对原有配电系统进行升级，包括新增专用变压器、电缆敷设、控制柜安装等内容，预计总费用为8万元。

4. 审批及相关手续费用

包括向住建局提交加装电梯申请、消防审查、规划许可、质量监督备案等流程所需支付的行政收费和技术咨询费用，总计约3万元。

5. 其他费用

包括设计费、监理费、运输费、保险费等不可预见开支，预留5万元作为应急资金。

三、总预算汇总

四、资金来源与分摊方案

本项目总投资约90万元，资金来源于全体业主共同承担。根据建筑面积比例进行分摊，预计每户平均承担金额为1.2万元至2.5万元不等，具体以最终测绘面积为准。同时，部分楼层用户因使用频率较高，可自愿额外出资以加快审批进度或优化装修标准。

五、工期安排与实施计划

整个加装工程预计耗时4个月，分为以下几个阶段：

• 第1个月：完成所有审批手续并签订施工合同；
• 第2个月：进行土建施工及电力改造；
• 第3个月：电梯主体安装与调试；
• 第4个月：验收检测与投入使用前准备。

六、预期效益

加装通力观光电梯后，不仅能够有效缓解上下班高峰期的拥堵问题，还能显著提升楼宇的整体档次与租金水平。此外，透明轿厢设计也为使用者提供了良好的观景体验，增强了企业客户的满意度。

综上所述，虽然前期投入较大，但从长远来看，该项目具有较高的性价比和社会经济效益。对于类似项目的推进，建议提前做好充分调研与沟通，确保各环节顺利衔接，最大程度保障业主权益。