在城市化进程不断推进的背景下，老旧住宅加装电梯的需求日益增长。为了减轻居民负担，许多地方政府出台了针对既有住宅加装电梯的财政补贴政策。其中，通力电梯作为行业内知名品牌，在多个城市的加装项目中被广泛采用。然而，在申请相关补贴时，往往会面临一个关键问题：如何有效证明房屋的使用年限？这一环节不仅关系到是否符合补贴资格，也直接影响到最终补贴金额的核定。

要准确证明房屋的使用年限，首先应明确“使用年限”的定义。通常情况下，政府所指的使用年限是指自房屋竣工验收合格之日起至申请加装电梯之日止的实际使用时间。因此，申请人需要提供能够反映该时间段的相关资料。以下几种材料是目前各地较为通用且具有法律效力的证明方式：

第一，建设工程竣工验收备案表或竣工验收报告。
这是最直接、最具权威性的文件之一。该材料由建设单位在工程完工后提交给当地住建部门进行备案，详细记录了项目的开工日期、竣工日期以及验收结论等信息。若原开发商或物业管理公司仍保存有此类文件，则可直接调取；如已遗失，可前往属地城建档案馆查询并开具相关证明。

第二，不动产登记证（房产证）或不动产权证书。
虽然这类证件上通常不会明确标注房屋建成时间，但其记载的登记时间往往与房屋实际交付使用存在一定关联性。结合其他辅助材料，如购房合同、契税完税证明等，可以间接推断出大致的使用年限。此外，部分地区不动产登记机构在办理初始登记时会注明建筑年代，这将成为有力佐证。

第三，规划许可证及施工许可证复印件。
这两个证件分别对应项目前期审批和施工阶段许可，上面一般会载明具体的批准日期。通过对比两者的签发时间与当前加装电梯的时间差，也能合理估算出房屋的使用年限。不过需要注意的是，由于历史原因，部分老旧小区可能存在手续不全的情况，此时需配合其他形式予以补充说明。

第四，街道办事处或社区居委会出具的居住情况说明。
对于无法找到原始建设资料的老房子而言，基层组织提供的居住证明不失为一种替代方案。这种做法常见于上世纪七八十年代建造的职工宿舍楼或者单位集资房。尽管其法律效力略逊于前几项，但在缺乏正规档案的情况下仍具有一定参考价值。建议同时附上至少三位长期住户的身份证明及其签署的真实性承诺书，以增强说服力。

第五，第三方评估机构出具的房屋结构鉴定报告。
当上述方法均难以实施时，可通过专业机构对建筑物整体状况进行实地勘察，并根据建材老化程度、设备磨损情况等因素综合判断其实际使用年数。此类报告虽非官方文件，但因其具备较强的技术性和客观性，在特殊情形下亦可能被相关部门采纳。

值得注意的是，不同地区关于房屋使用年限的具体认定标准存在差异。例如有的地方要求必须达到15年以上方可享受全额补贴，而有的则按梯度给予不同程度的支持。因此，在准备材料之前，务必仔细查阅本地区最新发布的政策细则，必要时还可向住建局或街道办咨询具体操作流程。

另外，在提交所有证明材料时，应注意保持内容的一致性与完整性。例如，若某份材料显示房屋建成时间为1998年，另一份却标注为2001年，则容易引起审核人员质疑，从而影响审批进度。为此，建议提前整理好各类资料的时间线，确保彼此之间相互印证、无明显冲突。

综上所述，申请通力电梯加装补贴过程中，合理有效地证明房屋使用年限是必不可少的一环。申请人应当从多渠道收集证据，优先选择权威性强、可信度高的正式文件，辅以必要的辅助材料，形成完整清晰的证明链条。只有这样，才能顺利通过审查，及时获得应有的财政支持，推动加装电梯工程早日落地，切实改善居民出行条件。