老旧电梯拆除与新装工程施工要点指南

随着城市化进程的加快，许多建筑中的老旧电梯逐渐无法满足现代使用需求。为了保障安全、提高效率以及延长建筑物的使用寿命，老旧电梯的拆除与新装工程变得尤为重要。本文将详细介绍老旧电梯拆除与新装工程施工过程中的关键要点。

一、前期准备阶段

1. 现场勘察与评估

在施工前，必须对现场进行详细勘察和评估。这包括：

• 电梯井道结构检查：确认井道的尺寸、承载能力及墙体状况。
• 电气系统评估：检查现有电源供应是否符合新电梯的要求。
• 周边环境分析：了解施工区域是否存在安全隐患或特殊限制条件。

2. 制定详细的施工方案

根据现场情况，制定科学合理的施工计划，明确以下内容：

• 拆除顺序与方法
• 新电梯安装流程
• 安全防护措施
• 应急预案

同时，确保所有参与人员熟悉施工方案，并完成必要的技术交底。

二、老旧电梯拆除阶段

1. 断电与标识

在开始拆除工作之前，务必切断电梯的主电源，并设置明显的警示标志以防止误操作。此外，还需关闭楼层门并用围挡封闭作业区域。

2. 分解部件

按照从上到下的原则逐步拆卸电梯各部分，具体步骤如下：

• 轿厢拆除：先卸下轿厢内的装饰材料，再将其吊出井道。
• 导轨移除：小心取出导轨，避免损坏井道墙面。
• 机房设备清理：拆除曳引机、控制柜及其他相关设备。
• 底坑处理：清除底坑内的缓冲器、限位开关等装置。

3. 垃圾清运

拆除过程中产生的废弃物应及时分类整理并运离现场，保持环境整洁，减少对周围居民的影响。

三、新电梯安装阶段

1. 井道改造（如需）

如果旧电梯拆除后发现井道不符合新电梯的要求，则需要进行适当的改造，例如调整尺寸、加固墙体或重新布置管线。

2. 导轨安装

导轨是电梯运行的核心组件之一，其安装质量直接影响电梯的平稳性。因此，在安装时应注意以下几点：

• 确保导轨垂直度偏差不超过规定值。
• 使用专用工具固定导轨，保证连接牢固可靠。

3. 轿厢组装

轿厢应在地面完成初步组装后再整体吊入井道。安装时需注意：

• 轿厢水平度的校准。
• 各种传感器和开关的正确位置。

4. 机房设备安装

在机房内安装曳引机、控制柜以及其他辅助设备时，应严格按照厂家提供的说明书操作，并做好接地保护。

5. 电气布线

电气系统的安装必须由专业电工完成，重点在于：

• 确保线路走向清晰合理。
• 遵守国家电气规范，杜绝隐患。

四、调试与验收阶段

1. 系统调试

新电梯安装完成后，需进行全面的调试，主要包括：

• 机械性能测试：检查电梯运行速度、加减速是否正常。
• 电气功能验证：确认按钮、指示灯等功能完好无损。
• 安全装置试验：模拟各种故障情景，检验限速器、安全钳等的安全性。

2. 正式验收

调试结束后，邀请相关部门或第三方机构对电梯进行验收，出具合格证明。验收通过后，方可投入使用。

五、后期维护与注意事项

1. 日常保养

定期对电梯进行清洁、润滑和检查，及时更换磨损部件，延长电梯寿命。

2. 用户培训

为物业管理人员及使用者提供必要的培训，普及正确的乘梯方法和紧急情况下的应对措施。

3. 记录存档

建立完整的档案记录，包括施工日志、维修记录和故障报告，便于日后查阅和管理。

通过以上步骤，可以有效保证老旧电梯拆除与新装工程的安全性和高效性，从而为用户提供更加舒适便捷的服务体验。