成都通力电梯_加装电梯_表决程序是怎样的​
2025-07-02

在城市化进程不断加快的背景下,老旧小区加装电梯的需求日益增长。作为西南地区的重要城市,成都市近年来积极推进既有住宅加装电梯工作,以提升居民生活品质、改善居住环境。特别是在老龄化趋势加剧的当下,许多多层住宅住户对加装电梯的呼声越来越高。然而,在实际操作过程中,加装电梯并非简单的工程问题,更涉及复杂的邻里协商与法律程序,其中表决程序是整个流程中最为关键的一环。

根据《成都市既有住宅自主增设电梯管理办法》等相关政策规定,加装电梯需经过全体业主的充分协商,并依法依规履行表决程序。通常情况下,这一程序包括以下几个主要步骤:

一、前期准备与意见征集

加装电梯的第一步,是发起人(通常是某位或几位有意愿的业主)向所在小区其他业主进行宣传和意见征集。此阶段的主要任务是了解各楼层住户的意见,特别是高层住户与低层住户之间的利益诉求是否存在较大分歧。由于加装电梯可能会对底层住户造成采光、通风、噪音等方面的影响,因此是否能达成一致意见,往往决定了项目能否顺利推进。

在此过程中,发起人可以通过张贴公告、召开座谈会、入户走访等方式,广泛征求大家的意见。同时,也可以邀请社区居委会、物业公司等第三方机构协助沟通协调,推动形成共识。

二、成立加装电梯自治组织

当多数业主表示支持后,下一步便是由相关业主共同成立一个“加装电梯自治组织”,如业主代表小组或临时管理委员会。该组织负责后续的各项事务,包括方案设计、资金筹集、施工监管、资料申报等。

自治组织的成员应当具有代表性,最好涵盖不同楼层、不同户型的住户,确保决策过程中的公平性与透明度。同时,建议推选一位负责人作为主要联络人,与街道办、住建部门等单位保持沟通。

三、制定初步方案并公示

在完成前期调研与意见统一后,自治组织需委托专业机构进行加装电梯的可行性评估与初步设计方案制定。设计内容应包括电梯位置、结构形式、出入口设置、管线迁移方案、预算费用分摊比例等。

方案完成后,应在小区显著位置进行不少于7天的公示,并书面通知所有相关业主。公示期间,若有人提出异议,自治组织应认真听取并视情况进行修改或解释。必要时可再次组织协调会议,争取最大程度达成一致。

四、召开业主大会进行表决

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;并且,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

也就是说,在加装电梯的表决过程中,必须满足以下两个条件:

  1. 参与表决的业主比例:必须有占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主参加;
  2. 表决通过的比例:参与表决的业主中,须有过半数的业主同意。

需要注意的是,虽然法律未强制要求所有业主都必须同意,但实践中如果反对声音较大,尤其是底层住户强烈反对,仍可能导致项目无法实施。因此,在表决前做好思想工作和利益协调显得尤为重要。

五、签订协议并提交申请材料

一旦表决通过,所有同意加装电梯的业主需签署正式的《加装电梯协议书》,明确各自的权利义务、出资比例、后期维护责任等内容。随后,由自治组织整理好相关材料,向所在区(市)县住房城乡建设主管部门提交加装电梯申请。

所需材料一般包括:业主身份证明、房屋权属证明、加装电梯设计方案、业主大会表决结果、公示材料、电梯公司资质文件等。提交材料后,相关部门将组织联合审查,必要时还可能进行现场踏勘。

六、施工许可与组织实施

审核通过后,即可办理施工许可证,并由具备相应资质的施工单位进场施工。施工过程中,自治组织应配合施工单位做好安全监督、质量把控等工作,并及时向全体业主通报进展情况。

结语

综上所述,成都通力电梯加装项目的表决程序是一项系统性强、涉及面广的工作,既需要法律法规的支持,也需要广大业主的理解与配合。只有在充分协商、民主决策的基础上,才能实现真正意义上的“民心工程”。对于有意加装电梯的小区来说,提前了解相关政策、积极沟通协调、规范履行表决程序,是保障项目顺利推进的关键所在。

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